Максимально радикальный способ изменить жилое пространство в городской квартире – заняться перепланировкой, дорогой и сложной или же простой и экономичной

В стремлении обновить квартиру главное не выйти за границы дозволенного. Например, категорически запрещено сносить или нарушать прочность несущих стен или размещать санузел над жилыми комнатами и кухнями других квартир. Нельзя также прорубать окна в фасаде здания, объединять с жилым помещением балкон, кухню с газовой плитой.

С 1 апреля 2024 года в России вступили в силу изменения в жилищном законодательстве относительно перепланировки помещений. Под перепланировку теперь попадает любые изменения границ квартиры и площади, образование новых помещений, изменение внутренней планировки.

Дорого - богато

Владельцы квартир с высокими потолками (4,5 метра и выше) могут себе позволить воплотить мечты о двухэтажной квартире. Занимать антресольный этаж может до 40% от общей площади квартиры. В одной квартире допустимо возведение лишь одной антресоли, но входов на нее может быть несколько.
Чаще всего на втором этаже размещают спальное место, кабинет, детскую. Нельзя здесь обустраивать ванную комнату, кухню с газовой или электрической плитами, душевую и различные «мокрые» зоны.

Возвести второй этаж можно в доме с любым типом перекрытий, но в старом фонде, где есть смешанные перекрытия (например, кирпич и дерево), конструкцию придется усиливать, а возводимую антресоль – облегчать.

Две в одной

Объединение двух квартир в одну – один из наиболее часто встречающихся вариантов масштабной перепланировки. Обычно под слияние попадают одно- или двухкомнатные квартиры с общим тамбуром. Случается, что объединяют квартиры на разных этажах и даже через стенку в соседнем подъезде. В таких случаях дополнительная сложность кроется в требовании согласования от всех собственников квартир в доме и управляющей компании.

При наличии несущей стены, конечно, снести ее непозволительно, но разрешается сделать проем. Отказать в объединении квартир могут в том случае, если в проекте нарушаются правила расположения мокрых зон, уже имеет место быть перепланировка в квартирах снизу или сверху, при высоком износе стен и перекрытий или если смежная стена занята вентиляционной шахтой.

Специалисты советуют, при возможности, заниматься вопросами объединения жилых пространств еще на стадии строительства, когда застройщик может еще сам все изменить и согласовать.

Санузел

Относительно просто реализуемый и бюджетный способ перепланировки – расширение санузла. Обычно это делают за счет объединения туалета с ванной комнатой или увеличения площади за счет коридора. Придется учесть ряд запретов: не поднимать уровень пола, не обустраивать выход в жилую комнату (если это единственный в квартире санузел), не демонтировать короба и вентиляционные шахты.

Расширение площади санузла обычно происходит за счет демонтажа разделительной стены между туалетом и ванной, если она не несущая или для организации более просторного помещения помимо демонтажа перегородки еще добавляют площадь прилегающих нежилых помещений.

В типовых квартирах вход в санузел проходит через коридор, и зачастую он бывает широким и большим, потому нужно просто рассчитать ширину коридора, достаточную для комфортного прохождения – обычно эта величина равна 90 см и выше.

Студия

Обрести кухню-студию может любой желающий, в чьей кухне установлена электроплита, а не газовая. Объединение кухни и гостиной уже многие годы остается актуальным трендом в российских квартирах. В первую очередь этот вариант востребован у хозяев квартир с очень компактными кухнями. Соединять помещения стоит, если кухня не вмещает больше 2-3 человек или есть вариант избавиться от бессмысленных широких коридоров и холлов.

В газифицированной кухне, необходимо будет оградить ее от остального пространства перегородкой с плотно закрывающейся дверью, прозрачной перегородкой с широкой двухстворчатой дверью или дверью-гармошкой.

Соединить кухню с жилой комнатой можно за счет полного (при ненесущей стене) или частичного демонтажа стены, которая разделяет помещения. Противники подобного варианта обращают внимание на запахи, которые с кухни сразу проникают в помещение для отдыха – это поможет устранить установка мощной вытяжки.